홈택스 임대사업자 부가세 신고 방법 정리

부가세 신고 홈택스로 간편하게

인터넷으로 못하는 것이 없을 정도로 다양한 일을 집에서 처리가 가능합니다. 특히 세금 관련 업무는 더욱 시스템이 잘 갖춰져 있습니다. 세무 사무소를 통해 처리도 가능하지만 일반적인 임대사업자이라면 홈택스 웹페이지를 이용하여 신고할 수 있습니다.

신고 기간

부가세 신고 기간을 먼저 알아보면 제1기와 2기로 2회 납부해야 합니다. 1기는 전반기 1 ~ 6월, 2기는 7 ~ 12월입니다. 임대사업자의 경우 임대료를 받을 때 부가세를 포함하여 받기 때문에 1기가 지난 7월과 2기가 지나고 다음 해 1월에 신고한 후 납부하면 되겠습니다. 크게 일자 변동이 없기 때문에 스마트폰 스케줄 알람 설정을 해놓고 누락하여 가산세를 내지 않도록 관리해야 하겠습니다.

신고 방법 세부 절차

참고로 신고 절차는 임대사업자를 기준으로 작성된 것입니다. 6개월 동안 임대료 이외 다른 영수증 없이 간단하게 신고를 할 수 있어 어렵지 않게 홈택스로 처리가 가능합니다. 다만 처음에 메뉴가 다양하게 있어 복잡해 보일뿐 한번해보면 금방 따라 하실 겁니다.

홈택스 홈페이지로 들어가서 로그인을 해야합니다. 저는 로그인은 공동인증서로 로그인을 합니다. 공동인증서 이외에도 카카오톡, 금융인증서 등으로 로그인 가능합니다.

로그인 다음에 부가세 신고를 위해서는 사업자로 로그인을 해야 합니다. 그래서 저 같은 경우는 공동인증서와 세금계산서를 위한 사업자용 공동인증서가 별도로 있습니다. 신고 시에는 사업자용 공동인증서는 필요 없습니다. 위 좌측 사진에서 웹페이지 상단을 보면 사업장 선택이 있습니다. 이것을 클릭하여 사업자로 변경해야 합니다. 그러면 우측 사진처럼 사업자 선택 버튼이 개인으로 전환이라는 버튼으로 변경되어 있습니다. 그러면 정상적으로 전화이 된 것입니다.

중앙에 자주찾는 메뉴 중에 '부가가치세 확정신고'라는 아이콘이 있습니다. 이것을 클릭하면 다양한 메뉴가 나타납니다. 이때 '정기신고' 또는 '정기신고 부동산임대사업자' 선택하면 됩니다. 처음 하시면 정기신고를 선택하시고 이전 부가세 신고때와 계약 내용이 동일하면 '정기신고 부동산입대사업자'를 선택하면 됩니다.

여기서부터는 내용만 채워져 있는지 확인하고 버튼을 잘 클릭하면 됩니다. 기본정보 입력은 신고서 불러오기를 누르면 기존 정보가 불러옵니다. 채워지지 않은 빈칸이 있으면 내용에 맞게 입력하면 되겠습니다.

다음으로 넘어가면 위 그림과 같이 다양하게 체크해야 될 것 같은 메뉴가 나오는데 그냥 다음을 누르면 됩니다.

임대수입금액 합계 화면에서는 좀 입력하고 확인해야 될 것이 있습니다. 맨 위에 상단에는 임차인과 계약한 금액이 나옵니다. 임대 보증금과 월 임대료 등이 보입니다. 하단 세부 내용이 나타나지 않으면 임차인 조회 버튼을 누르고 임차인을 선택하면 되겠습니다.

그러면 임차인과 계약한 보증금에 대한 이자와 월 임대료 합계가 나타납니다. 월 임대료는 6개월 동안 금액이니 어렵지 않게 금방 계산이 될 것입니다. 맞는지 확인만 하면 되겠습니다.

기타 매출분에서도 간단하게 입력해야 할 것이 있습니다. 그런데 절대 어렵지 않습니다. 보증금에 대한 이자가 발생되는데 그 이자에 대한 10% 부가세가 부과됩니다. 위 그림에서 청색 점선으로 자동으로 출력되고 그 아래 적색 점선 숫자는 동일하게 입력만 하면 되겠습니다. 정말 쉽습니다.

신고서는 거의 작성이 완료되었습니다. 임대료에 대한 부가세와 보증금 이자에 대한 부가세만 입력이 완료 되었으면 임대사업자 부가세 신고는 작성이 완료된 것입니다. 신고서 입력 완료가 나타나면 팝업창이 나오는데 앞에서 말한 합계 금액이 맞는지만 확인하고 확인 버튼을 누르면 되겠습니다.

전자신고를 하면 위 좌측 그림과 같이 1만원 세액 공제를 해줍니다. 자동으로 나오는 것이니 입력완료 버튼만 누르면 됩니다. 그리고 마지막 부가세 신고 결과인 납부 용지를 출력 전에 위 우측 그림과 같이 오류 내역이 나옵니다. 잘 읽어 보고 금액이 틀리다는 것인데 저는 계약 금액보다 임대료를 적게 받은 경우가 1개월 포함되어 있어 나오는 것으로 무시하고 넘어갔습니다.

구분상가 매수 성공기