8년간 임대 상가 수익률 공개합니다

상가 수익률 부터 시작된 부동산 투자 성공

시간은 정말 빠릅니다. 8년전 상가에 대해 알지도 못할 시절 조그마한 상가를 매수했습니다. 그래도 현재까지 공실 없이 매월 임대 수익을 가져다줘 가정 경제에 크게 도움을 받고 있습니다. 상가 크기나 수익률이 많지 않지만 포스팅으로 정리했습니다.

저는 상가가 처음 부동산 투자는 아닙니다. 첫 부동산 투자는 아파트였습니다. 당시 상승기에 무턱대고 전세를 끼고 매수하였지만 조금 있다가 하락장을 맞았습니다. 그러나 조금만 참고 기다려야 하는데 다시 상승장을 기다리지 않고 매도하여 조금 손해를 보았습니다.

그 이후에 5년 동안 부동산에 거의 신경을 쓰고 있지 않다가 다시 부동산 투자를 시작한 것이 상가 매수였습니다. 그 당시는 아파트를 매수해 보았더니 조금 손해 보고 매도했던 경험이 상가 쪽으로 시야를 돌린 것 같습니다. 일정하게 공실만 없다면 상가 수익률로 수익을 가져줄 것을 보고 매수했습니다.

구분상가 매수 성공기

현재까지는 8년간 운영 간 결과는 공실 없이 매달 빠지지 않고 임대료를 받고 있으니 실패한 것은 아니라고 보는 게 맞는 것 같습니다. 그러나 항상 상가 투자라는 것도 상권에 따라서 달라지는 것이라 저도 항상 상권 분위기를 체크하면서 모니터링하고 있습니다.

상가 수익률은  5%

상가에 임대 수익률을 보통 얘기하는데 제가 보유하고 있는 상가의 매년 수익률은 약 5%가 됩니다. 제가 가지고 있는 매수 가격은 2억원입니다. 당시는 구분상가를 분양할 때 매수한 것으로 지금 시세는 부동산에 확인해 보니 약 40% 이상 가격이 상승했습니다.

저도 4년 정도 보유를 하였을 때 상가 매매 가격이 상승하였다고 매도를 할까도 고려해 보았지만 입점되어 있는 임차인이 영업을 잘하고 계시고 작지만 수익을 가져다주는 기쁨이 좋아서 현재까지 계속 보유하고 있습니다.

수익 내역 세부내용

저는 상가를 매수하여 매월 임대료를 받아 왔을 때부터 엑셀로 정리해 오고 있습니다. 상가 매수 금액과 이와 관련된 지출 금액 그리고 임대료를 포함하여 8년간 지출과 수익이 고스란히 담겨 있습니다.

상가 수익률 정산 금액을 살펴보겠습니다. 가장 좌측 노란색으로 된 셀 금액은 현재까지 상가 매수 금액과 각종 세금, 보험에서 임대료 수입을 제외한 금액입니다. 그다음은 지출 금액, 임대료 수입, 임대료 순수익 등으로 나열되어 있습니다.

세금, 보험, 각종 발급 업무로 인한 수수료 등을 제외한 실질적인 순수익은 가장 우측 셀을 보시면 되겠습니다. 글 포스팅 시점이 매수 8년이 되었으니 1년에 약 1천만 원 정도 순수익이 된 것입니다.

현재까지도 매달 발생하는 임대료 수입과 각종 세금, 보험 등에서 대해서 계속해서 이어서 작성하고 있습니다. 8년 동안 작지만 조그마한 상가를 보유하고 있으면서 장점은 이렇습니다.

 

공실만 없이 임차인이 있고 영업이 되어 임대료가 지속된다면 가정 경제의 현금 순환에 도움이 크게 됩니다. 이것을 소비로 이어지지 않고 저축이나 투자로 이어진다면 더욱 좋습니다.

추가적인 시설 투자가 없었습니다. 이것은 제가 운이 좋게도 현재까지 공실이 없었던 것과 상가에 입점된 것이 추가적인 시설 투자가 필요 없는 분야입니다. 아마 이 부분은 상가 규모나 입점되는 특성에 따라서 차이가 있을 것 같습니다.

 

상가 투자라는 것은 항상 리스크가 존재합니다. 언제든지 지역 상권이 하락되면 자연스럽게 상가에 입점된 이익이 떨어져 상가는 공실로 이어질 수 있습니다. 아파트도 입지지만 상가 또한 상권이 지속될 수 있는 입지냐가 관건입니다. 그래야만 꾸준한 임대료로 긍정적인 상가 수익률을 볼 수 있을 것입니다.

 

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