신혼부부가 선호하는 신혼주택마련 정리

신혼주택마련 살고 싶은 곳에

인생에 전환점이자 새로운 출발이라고 할 수 있는 것이 결혼입니다. 그런데 가장 먼저 준비해야 될 사항이 신혼주택마련입니다. 그렇다고 아무 곳에서나 시작할 수 없습니다. 정말 신혼부부가 원하는 최적의 방법으로 살집을 선택해야 하겠습니다.

이번 포스팅에서는 행복주택과 디딤돌대출을 활용하여 신혼주택마련을 하는 것을 정리했습니다. 전세자금이나 일반 임대주택의 경우 신혼부부에게 한정된 사항은 아니어서 포함 작성하지 않았습니다. 결혼을 앞둔 예비부부나 결혼 후 7년 이내 분들이 참고하시면 좋겠습니다.

행복주택

가장 먼저 신혼주택마련에서 알아볼 것이 행복주택입니다. 박근혜 정부시절 추진한 주택 보급사업으로 신혼부부가 가장 믿고 주택을 마련할 수 있는 방법중에 한가지입니다. 성격상 임대주택이라고 생각할 수 있지만 임대주택은 사회적 어려움이 있는 분들로 한정되어 있습니다. 그러나 행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 노년층으로 혜택을 볼 수 있는 대상자에서 다소 차이가 있습니다. 신혼부부 입주자격 및 지원요건이 본인 또는 배우자 중 입주 전까지 주택청약종합저축 가입이 되어 있어야 합니다. 그리고 소득요건이 까다롭니다. 월평균 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100퍼센트 이하여야 하며 차량을 포함한 자산액이 32,500만원 그리고 자동차 자산가액은 3,557만원 이하여야지 가능합니다.

마이홈 자격요건확인

이런 설명 정말 어렵습니다. 그래서 자격요건을 확인해주는 사이트가 있습니다. 바로 마이홈(myhome.go.kr) 사이트에 들어가면 위 그림과 같이 자가진단 방식으로 조건을 선택하면 신혼주택마련을 위한 행복주택 자격요건이 되는지 확인이 가능합니다. 요건이 가능하면 최종 하단에 '모집공고 바로가기'를 선택하면 아래와 같이 세부 내용을 확인할 수 있습니다.

행복주택 모집공고 확인

행복주택 입주자 모집공고 현황 리스트를 전체 또는 원하는 지역을 선택하여 검색할 수 있습니다. 세부 내용을 확인시 주택유형이 원하는 아파트인지 그리고 접수 시기, 넓이, 계약금, 잔금, 임대료 등을 따져봐야 하겠습니다. 가장 중요한 입주 가능 시기를 확인해야 하겠습니다. 결혼 전 적어도 최소 1개월 전 넉넉하게는 2 ~ 3개월 전에 입주가 가능해야 신혼살림을 준비하는데 문제가 없습니다. 위 그림에서 아파트 넓이가 형명으로 되어 있습니다. 이것은 단위가 평이 아니라 제곱미터로 혼동하지 않아야 하겠습니다. 개인에 따라 차이가 있겠지만 행복주택에서 가장 많이 선호하는 형이 36형 즉 36제곱미터입니다. 위 그림 서울 수서 역세권의 경우 보증금이 약 1억 2,000만원에 월 임대료가 45만원 입니다.

디딤돌대출

두 번째 신혼주택마련 방법은 디딤돌대출 입니다. 조건은 부부 합산한 연소득이 6,000만원이하이고 무주택 세대주가 대상이 됩니다. 또는 순자산가액에 대한 기준금액이 있습니다. 통계청에서 최근에 발표한 가계금융복지조사에서 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중에서 4분위 전체 평균값 이하이면 대상이 됩니다. 금액적으로는 현재 기준 4.58억원입니다.

이것 또한 쉽게 본인이 조건이 맞는지 확인을 받고 안내받을 수 있는 사이트가 있습니다. 주택도시기금(바로가기)에서 확인하여 대출 가능 금액을 확인할 수 있습니다. 앞서 설명드린 행복주택과 동일하게 질문에 맞게 선택하면 되겠습니다.

디딤돌대출 신청 정보 입력

화면에 나타난 양식에 맞게 신청 정보를 입력하면 됩니다. 여기서 맨 마지막에 대출 가능 금액에 영향을 주는 것이 본인의 금융자산과 주택 가격 입력란입니다. 금융 자산이 적고 주택 가격이 높을수록 대출 가능 금액이 높아집니다.

예상대출금액

입력한 정보에 맞춰서 세부 현황을 볼 수 있습니다. 여기서는 위 사진 우측처럼 월별로 상환해야 될 금액을 자세히 보여주고 있습니다. 저는 1년 거치 후 원리금균등분할상환으로 설정했습니다.

 

신혼주택마련 2가지 방법에서 행복주택의 경우 지역적으로 본인이 선택할 수 없습니다. 국가가 시행하는 사업으로 선호할 만한 지역을 선정하에 지었습니다. 그 대신에 디딤돌대출은 가능한 대출 금액을 확인하여 지역을 선택 후 주택구입이 가능합니다. 신혼부부가 원하는 지역에 주택 가격과 맞아떨어진다면 가장 좋은 선택일 것입니다.

 

아래 링크는 신혼부부가 참고될만한 포스팅 링크를 걸어 두었습니다. 참고하시면 좋을 것 같습니다.

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